Immobilienrausch am Tegernsee: Preise erreichen neue Höhen
Heute ist der 11.07.2026 und wenn man über Immobilienpreise in Oberbayern spricht, kommt man nicht umhin, sich mit dem Tegernsee zu beschäftigen. Diese Region hat sich als das absolute Spitzenfeld herauskristallisiert, wenn es um die teuersten Ferienimmobilien geht. Aktuelle Daten zeigen, dass Rottach-Egern mit einem Quadratmeterpreis von unglaublichen 12.684 Euro die Liste anführt, gefolgt von der Stadt Tegernsee, die mit 12.530 Euro nicht viel günstiger ist. Kreuth, Bad Wiessee und Gmund am Tegernsee vervollständigen die Top 5, wobei die Preise hier immer noch beeindruckend hoch sind.
Das Immobilienranking von immowelt zeigt, dass selbst Garmisch-Partenkirchen, mit einem Quadratmeterpreis von 7.416 Euro, im bundesweiten Vergleich noch zu den teureren Alpenregionen gehört – da fragt man sich, ob man für die Alpenromantik nicht doch die Preise in Kauf nehmen sollte! Im Chiemsee-Raum sind die Preise etwas moderater, mit Quadratmeterpreisen zwischen 6.200 und 7.000 Euro. Breitbrunn am Chiemsee hat hier mit 6.974 Euro die Nase vorn, während Prien am Chiemsee, mit 6.197 Euro, der günstigste Standort in der oberbayerischen Top 10 ist.
Die beeindruckenden Preise am Tegernsee
Doch das ist noch nicht alles! Exklusive Immobilien am Tegernsee erreichen astronomische Preise. Ein denkmalgeschütztes Bauernhaus wird für 9,6 Millionen Euro angeboten – das ist fast schon ein kleines Schloss! Eine Landhausvilla mit Indoor-Pool ist für 5,5 Millionen Euro zu haben, und ein Einfamilienhaus am Tegernsee kostet 4,95 Millionen Euro. Wer es etwas kleiner mag, kann eine Eigentumswohnung mit Seeblick für rund 6 Millionen Euro oder ein Penthouse in Bad Wiessee für 4,98 Millionen Euro ergattern. Selbst eine Maisonette-Wohnung in Tegernsee ist mit 2,92 Millionen Euro nicht gerade ein Schnäppchen.
Ein Vergleich mit dem berühmten Sylt zeigt, dass Rottach-Egern mit etwa der Hälfte des Quadratmeterpreises von Kampen (24.327 Euro) immer noch zu den teureren Regionen zählt. Wer jedoch auf der Suche nach günstigeren Alternativen in den Bergen ist, findet in Isny im Allgäu mit 3.555 Euro und Bad Hindelang mit 4.124 Euro eine willkommene Abwechslung.
Preisentwicklung bis 2026
Die Preise am Tegernsee steigen weiterhin. Die durchschnittlichen Hauspreise liegen zwischen 5.761,57 Euro und 12.899,87 Euro pro Quadratmeter. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Kaufpreise: Für ein Haus muss man 9.331 Euro pro Quadratmeter zahlen, was einen Anstieg von 30,62 % im Vergleich zu den Vorjahren bedeutet. Auch die Preise für Wohnungen sind mit 8.682 Euro pro Quadratmeter gestiegen, wenn auch nur um 1,80 %.
Ein Blick auf die Preisentwicklung von 2022 bis 2026 zeigt, dass sowohl die Wohnungspreise als auch die Hauspreise kontinuierlich ansteigen. Im Jahr 2022 lag der Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 7.538 Euro und wird bis 2026 voraussichtlich auf 8.682 Euro steigen. Bei den Häusern ist der Anstieg noch deutlicher: von 4.933 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 9.331 Euro im Jahr 2026.
Die Mietpreise im Wandel
Die Mietpreise sind ebenfalls ein interessantes Thema. Sie liegen im einfachen Segment zwischen 12,26 und 17,04 Euro pro Quadratmeter. Wer es etwas besser hat, zahlt für eine gute Wohnung zwischen 22,99 und 28,30 Euro. Auch hier ist die Preisspanne je nach Ausstattung und Lage beträchtlich.
Die Preise variieren nicht nur nach Zimmeranzahl und Baujahr, sondern auch nach Wohnfläche und Haustyp. So kostet ein Einfamilienhaus im Jahr 2026 durchschnittlich 9.398 Euro pro Quadratmeter, während eine Doppelhaushälfte mit 12.706 Euro zu Buche schlägt. Und wer ein großes Zuhause sucht, ist bei mehr als 150 m² mit 10.779 Euro gut beraten.
Die zukünftige Preisentwicklung hängt stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank ab. Viele Experten rechnen mit Zinssenkungen, was die Immobilienpreise stabil halten oder sogar weiter ansteigen lassen könnte. Ein Blick in die Zukunft, der sowohl Hoffnungen als auch Fragen aufwirft.