Heute ist der 24.05.2026. Die wirtschaftlichen Aussichten für Deutschland scheinen alles andere als rosig. Der DIHK hat seine Prognose für das Bruttoinlandsprodukt (BIP) für 2026 von 1,0 auf gerade mal 0,3 Prozent gesenkt. Das klingt wie eine kalte Dusche für alle, die auf einen Aufschwung hoffen. Vor allem der Immobiliensektor steht am Pranger. Fertigstellungszahlen von Wohnungen sind auf dem niedrigsten Stand seit über einem Jahrzehnt. Man könnte fast meinen, wir haben eine Baukrise statt einer Bauwelle.

Eine Umfrage unter mehr als 23.000 Unternehmen zeigt, dass 26 Prozent die Geschäftslage als schlecht bewerten. Die Hauptursachen sind schnell gefunden: die Energiepreiskrise und die Auswirkungen des Iran-Kriegs setzen den Firmen ordentlich zu. So sehen 70 Prozent der Unternehmen hohe Energie- und Rohstoffpreise als das größte Risiko. Und das IW erwartet für 2026 immerhin nur ein Wachstum von 0,4 Prozent. Man fragt sich, wo die positive Wende bleibt. Und während in 2025 nur 206.600 Wohnungen fertiggestellt wurden, ist das ein Rückgang von 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders dramatisch ist die Situation in Ostdeutschland, wo die Fertigstellungen um 34,3 Prozent auf etwa 26.900 Einheiten gesunken sind. Auch Westdeutschland kann sich nicht retten und verzeichnet einen Rückgang von 16,7 Prozent.

Politische Vorgaben und bauliche Hürden

Obwohl das politische Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr längst nicht erreicht wurde, scheinen die Gründe klar zu sein: hohe Zinsen, bürokratische Hürden und ein akuter Arbeitskräftemangel. Das Ifo-Institut prognostiziert einen weiteren Rückgang auf 185.000 Fertigstellungen in 2026, bevor eine leichte Erholung auf 205.000 Einheiten in 2027 und 215.000 in 2028 zu erwarten ist. Deutschland bleibt somit unter dem EU-Schnitt von 3,4 Neubauten pro 1.000 Einwohner. Ein Lichtblick? Im Juli 2026 startet ein neues Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ mit 300 Millionen Euro, wo Unternehmen bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit erhalten können. Aber wird das ausreichen?

Und dann gibt es da noch die EU-Gebäuderichtlinie, die am 28. Mai 2024 in Kraft trat. Mitgliedstaaten müssen bis spätestens 29. Mai 2026 die Vorgaben in nationales Recht umsetzen. Ziel dieser Richtlinie ist die Reduktion von Treibhausgasemissionen und Energieverbrauch über den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden. Die Einführung von Nullemissionsstandards für Gebäude, Sanierungspflichten für ineffiziente Nichtwohngebäude und Vorgaben zur elektrischen Ladeinfrastruktur sind nur einige der wichtigen Neuerungen. Doch wie immer in Deutschland ist der Teufel im Detail: die nationale Umsetzung erfolgt über die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), und dabei gibt es einige Unsicherheiten, die die Investitionsplanung erschweren.

Mietmarkt und Grunderwerbsteuer

<pAuf dem Mietmarkt ist die Situation ebenfalls abenteuerlich. In 37 Städten sind 17 Prozent aller Wohnungsinserate möbliert, was neue Herausforderungen für sowohl Mieter als auch Vermieter mit sich bringt. Die geplante Deckelung des Möblierungszuschlags auf 5 Prozent der Nettokaltmiete könnte die Situation etwas entspannen. Doch die Grunderwerbsteuer in Städten wie Berlin und Hamburg verlangt von Durchschnittsverdienern, bis zu 15 Monatsgehälter aufzubringen – das ist eine gewaltige Hürde!

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Die Steuersätze variieren dabei erheblich, von 3,5 Prozent in Bayern bis zu 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen und Brandenburg. Es ist kein Wunder, dass viele Menschen von der Idee, eine Immobilie zu kaufen, Abstand nehmen. Trotz alledem gibt es erste Anzeichen für eine Stabilisierung: die Aktivität auf dem Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien in den Top-Metropolen zeigt einen Aufwärtstrend. Zudem steigen die Angebotspreise für Wohnungen in Thüringen leicht an. Das klingt fast wie ein Hoffnungsschimmer in einem sonst trüben Bild.

Die Effektivität staatlicher Förderprogramme zur Beendigung des Abwärtstrends bleibt jedoch ungewiss. Es bleibt abzuwarten, wie die Unternehmen mit den Herausforderungen umgehen und ob die neuen Vorschriften und Förderungen wirklich den gewünschten Effekt erzielen. Die Unsicherheiten im nationalen Rechtsrahmen tragen dazu bei, dass die Investitionsplanung zur echten Herausforderung wird. Die ständige Prüfung der Auswirkungen auf bestehende Gebäudeportfolios und Bauvorhaben wird zum neuen Alltag. Es ist wie ein Tanz auf dem Vulkan – man weiß nie, wann er ausbrechen könnte.