Heute ist der 23.06.2026 und wir schauen uns an, wie Schulimmobilien in Deutschland zum neuen Goldrausch für Investoren werden. Spannend, nicht wahr? Immerhin, der Sanierungsbedarf in unseren Schulen beläuft sich auf satte 67,8 Milliarden Euro. Wenn man darüber nachdenkt, wird schnell klar, dass viele Kommunen sich diese Summe einfach nicht leisten können. Das drängt die Verantwortlichen zur Modernisierung und zur Schaffung neuer Kapazitäten. Und genau hier kommen die Investoren ins Spiel.

Der Staat fungiert häufig als Mieter, was den Investoren planbare Einnahmen und stabile Laufzeiten von 15, 25 oder sogar 30 Jahren garantiert. Da werden die Mietverträge oft auch noch inflationsgesichert – ein echter Bonus! Ein Modell, das sich in einigen Kommunen durchsetzt, ist das Sale-and-Lease-Back: Investoren kaufen bestehende Schulgebäude, sanieren sie und vermieten sie dann langfristig zurück. Das sorgt nicht nur für frischen Wind in die maroden Wände, sondern bringt auch Geld in die Kassen der Städte.

Ein Blick nach Skandinavien

<pIn Skandinavien sind Bildungsimmobilien schon längst etabliert. Hier kann man von einem Transaktionsvolumen von 33,9 Milliarden Euro sprechen. Branchenvertreter sehen durchaus Parallelen zur Entwicklung in Deutschland, wo die Kombination aus hohem Investitionsbedarf und bonitätsstarken Mietern das Segment besonders attraktiv macht. Und man muss sich mal vorstellen: Frankfurt plant den Umbau ehemaliger Büroflächen in Schulgebäude mit einem 30-jährigen Mietvertrag, um 3200 Schüler unterrichten zu können. Das ist doch ein klarer Schritt in die richtige Richtung!

Ein weiterer Pluspunkt? Bildungsimmobilien bieten stabile Nutzerstrukturen und sind weniger konjunkturanfällig – das macht sie gerade für institutionelle Investoren interessant. Der Sanierungsstau in unseren Schulen könnte das Thema weiterhin relevant halten und das Marktpotenzial für Bildungsimmobilien weiter erhöhen. Man könnte fast sagen, es ist ein sich selbst verstärkender Kreislauf.

Investitionen in die Zukunft

<pDoch was sagt uns der Blick über die deutschen Grenzen hinaus? Im Jahr 2023 haben die EU-Länder insgesamt 806 Milliarden Euro für Bildung ausgegeben. Das entspricht im Schnitt 9,6 Prozent der öffentlichen Ausgaben bzw. 4,7 Prozent des BIP. Deutschland investierte 9,2 Prozent der öffentlichen Ausgaben und 4,5 Prozent des BIP in Bildung. Exekutiv-Vizepräsidentin Roxana Mînzatu macht klar: Bildungsausgaben sind eine Investition in die Zukunft.

Werbung
Hier könnte Ihr Advertorial stehen
Ein Advertorial bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Botschaft direkt im redaktionellen Umfeld zu platzieren

Der Bericht „In Bildung investieren 2025“ zeigt einen Aufwärtstrend bei den Bildungsinvestitionen in der EU. Es ist aber auch zu erkennen, dass diese Investitionen hinter dem Niveau vor der COVID-19-Pandemie zurückbleiben. Schätzungen deuten darauf hin, dass das BIP der EU-Länder bis 2030 um 8 bis 10 Prozent höher sein könnte, wenn mehr Menschen über ausreichende Grundkenntnisse verfügen. Ein zusätzliches Bildungsjahr kann das Einkommen um 7 Prozent erhöhen – das spricht doch für sich.

Neue EU-Regeln bieten mehr Flexibilität für Bildungsinvestitionen, und die Hauptverantwortung dafür liegt bei den nationalen Regierungen. Dennoch spielt die EU-Finanzierung eine entscheidende Rolle. Für 2021-2027 sind rund 148 Milliarden Euro für Bildung und Kompetenzen über EU-Programme wie Erasmus+ vorgesehen, zusätzlich stehen 75 Milliarden Euro für Investitionen zur Verfügung. Die Kommission fordert die Mitgliedstaaten auf, Bildungsinvestitionen in den nationalen Haushaltszuweisungen Priorität einzuräumen. Es bleibt also spannend zu beobachten, wie sich das alles entwickelt!