Heute ist der 28. Mai 2026, und die Uhr tickt für Hausbesitzer in Nürnberg. Die novellierte EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) tritt jetzt in Kraft, und die Frist zur Umsetzung endet in wenigen Minuten. Also, was bedeutet das konkret für Eigentümer und Investoren in der fränkischen Metropole? Zunächst einmal gilt es zu wissen, dass die neuen Regelungen ambitionierte Ziele für die Klimaneutralität bis 2040 setzen. Aber keine Panik – es gibt keine individuelle Sanierungspflicht für Wohngebäude. Deutschland muss jedoch einen nationalen Renovierungspfad entwickeln, um die Vorgaben zu erfüllen.

Das ehrgeizige Ziel: Den durchschnittlichen Primärenergieverbrauch des Wohngebäudebestands bis 2030 um mindestens 16% zu senken und bis 2035 sogar um 20-22%. Das klingt nach einer großen Herausforderung, aber das Nürnberger Stadtbild ist geprägt von vielen älteren Wohngebäuden, die zwischen 1949 und 1978 errichtet wurden. Diese Gebäude haben einen hohen Sanierungsbedarf, und hier kommt die EPBD ins Spiel. Ab 2027 wird eine gestaffelte Solarpflicht für neue öffentliche und Nichtwohngebäude über 250 m² wirksam, ab 2030 gilt das auch für alle neuen Wohngebäude. Und das ist noch nicht alles.

Fossile Brennstoffe und der individuelle Sanierungsfahrplan

Ein echter Game-Changer: Ab dem 1. Januar 2025 wird es keinen finanziellen Förderungsanspruch mehr für Heizkessel geben, die ausschließlich mit fossilen Brennstoffen betrieben werden. Das bedeutet, dass sich Eigentümer Gedanken über alternative Heizmethoden machen sollten. Um den Prozess zu unterstützen, gibt es den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der als Renovierungspass fungiert. Hier können bis zu 50% der Beratungskosten gefördert werden – das könnte sich für viele als echter Vorteil erweisen.

Aber das ist noch nicht alles, was auf die Nürnberger wartet. Der Stadtrat hat am 4. Juni 2025 eine kommunale Wärmeplanung beschlossen, die Teil des Klimafahrplans zur Klimaneutralität bis 2040 ist. Hierbei wird die Heizwärme in Nürnberg, die derzeit zu circa 75% aus fossilen Energieträgern stammt (51% Erdgas, 22% Heizöl), neu organisiert. Fernwärme deckt immerhin 20-25% des Wärmebedarfs. Es ist also klar, dass sich hier einiges tun muss.

Neue Standards und Energieausweise

Die neue EU-weite Energieausweis-Skala, die die deutsche Skala ersetzt, wird ebenfalls zur Herausforderung. Während die Klasse A für Nullemissionsgebäude steht, sind Plusenergiehäuser in der Klasse A+ und die energetisch schlechtesten 15% in der Klasse G eingeordnet. Ab 2026 müssen die Mitgliedstaaten diese neuen Vorgaben in nationales Recht umsetzen – und das erfordert eine Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Sanktionen für die Nichteinhaltung müssen ebenfalls wirksam und abschreckend sein. Ein bisschen Druck kann manchmal Wunder wirken!

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In Nürnberg können Eigentümer die BEG-Förderung für energetische Sanierungen nutzen, die bis zu 70% Zuschuss beim Heizungstausch gewährt – maximal 21.000 Euro pro Wohneinheit. Das ist eine echte Erleichterung für viele, die sich jetzt um die energetische Ertüchtigung ihrer Gebäude kümmern müssen. Das Thema Energieeffizienz ist nicht nur ein Schaufenster für Umweltschutz, sondern vielmehr eine Notwendigkeit, um den Anforderungen der neuen Richtlinien gerecht zu werden.

Die EPBD ist Teil eines umfassenden Plans der EU, ihre Gebäude bis 2050 klimaneutral zu gestalten. Die neuen Standards für Planung, Bau und Sanierung zielen darauf ab, die Dekarbonisierung und Modernisierung des Gebäudebestands voranzutreiben. Für Bauherren und Architekten heißt das, die neuen Vorgaben frühzeitig in ihre Planungen einzubeziehen, um nicht im Nachhinein über die Runden kommen zu müssen.

Das alles ist ein großer Schritt in die richtige Richtung, auch wenn der Weg dorthin steinig sein kann. Aber wenn die Nürnberger sich zusammenreißen und die Chancen der kommenden Veränderungen nutzen, könnte die Stadt tatsächlich ein Vorreiter in Sachen Klimaneutralität werden. Und wer weiß, vielleicht wird das eine oder andere historische Gebäude zum Vorzeigeobjekt für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.