Der Immobilienmarkt in Monaco ist bekannt für seine exorbitanten Preise und die weltweit einzigartigen Lebensbedingungen. Ein besonders auffälliger Deal hat kürzlich die Schlagzeilen beherrscht: Der ukrainische Milliardär Rinat Achmetow hat im Jahr 2024 eine luxuriöse Fünf-Etagen-Wohnung im Stadtteil Mareterra für atemberaubende 471 Millionen Euro erworben. Die Wohnung erstreckt sich über rund 2500 Quadratmeter und bietet 21 Zimmer, inklusive eines privaten Swimmingpools und eines Jacuzzis. Zudem stehen mindestens acht Parkplätze zur Verfügung.

Mareterra ist ein neu erschlossenes Gebiet, das auf aufgeschüttetem Land errichtet wurde und 2024 von Fürst Albert II. offiziell eingeweiht wurde. Die Immobilie übertrifft damit frühere Rekorde, wie den Verkauf einer Villa in Chelsea für über 350 Millionen Dollar und den Kauf eines Penthouses in New York für etwa 240 Millionen Dollar. Die Details zu diesem Verkauf stammen aus Grundbuchunterlagen und E-Mails, die von der gemeinnützigen Organisation „Distributed Denial of Secrets“ veröffentlicht wurden. Achmetows Holdinggesellschaft System Capital Management (SCM) hat die Akquisition bestätigt, jedoch keine Einzelheiten zum Preis genannt.

Immobilienpreise und Marktanalysen

Die Preise in Mareterra liegen laut lokalen Maklern bei über 100.000 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Eine Dreizimmerwohnung wird derzeit für rund 76 Millionen Euro angeboten, während die Mietpreise für Vier- und Fünfzimmerwohnungen etwa 150.000 Euro pro Monat betragen. Es ist kein Geheimnis, dass Monaco als der teuerste Immobilienmarkt der Welt gilt, was vor allem auf die geringe Fläche und den Status als Steuerparadies zurückzuführen ist. Die Stadtteile in Monaco, wie Larvotto, bekannt für seine Küstenlage, sind besonders heiß begehrt.

Laut aktuellen Berichten haben die Immobilien-Transaktionen in Monaco im Jahr 2024 die Rekordsumme von 5,9 Milliarden Euro erreicht, was einem Anstieg von 80 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Anstieg wurde vor allem durch das Neubausegment, allen voran das Mareterra-Projekt, angetrieben. Die Wiederverkaufsaktivität hingegen ist um 5,9 % zurückgegangen, während der durchschnittliche Wiederverkaufspreis auf 51.967 €/m² gestiegen ist – ein neuer Rekord.

Der Reiz von Monaco

Monaco bleibt für internationale Investoren und Endnutzer äußerst attraktiv. Die Gründe hierfür sind vielfältig: Die Knappheit an Land, die Sicherheit, die steuerlichen Vorteile sowie der einzigartige mediterrane Lebensstil ziehen Menschen aus aller Welt an. Im Fürstentum gibt es keine Einkommens-, Vermögens- oder Kapitalertragssteuer für Nicht-Franzosen, was es zu einem erstklassigen Standort für wohlhabende Käufer macht. Zudem bietet Monaco ein hohes Maß an Sicherheit und eine reiche Kultur, die das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen bietet.

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Die Marktdynamik zeigt, dass Neubauten über Wiederverkäufe dominieren, wobei der Fokus auf modernem Design und Nachhaltigkeit liegt. Über 60 % der Neubauten sind Drei-Zimmer-Wohnungen, was die Nachfrage nach großen Residenzen belegt. In diesem Kontext ist der Kauf von Achmetow nicht nur eine persönliche Investition, sondern auch ein Zeichen für die anhaltende globale Nachfrage nach Immobilien in dieser exklusiven Region.

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