In Dormagen hat kürzlich ein FDP-Themenabend zum spannenden Thema „Immobilien als Kapitalanlage“ stattgefunden. Im Hotel-Restaurant Höttche waren die Tische gut besetzt, und das Interesse der Teilnehmer war deutlich spürbar. Monika Degen von den Liberalen Senioren hieß Dr. Alfred Laufenberg, den ehemaligen Geschäftsführer von Laufenberg Immobilien, und Helene Vondrlik herzlich willkommen. Die Atmosphäre war geprägt von angeregten Diskussionen und einem regen Austausch über die Möglichkeiten, die Immobilien als Kapitalanlage bieten.

Dr. Laufenberg ließ es sich nicht nehmen, verschiedene Anlageklassen zu vergleichen. Er stellte fest, dass Aktien und Gold zwar oft höhere Renditen versprechen, Immobilien jedoch ein zusätzliches Plus bieten – sei es durch Eigennutzung oder Vermietung. Dabei warnte er, dass die hohen Kaufnebenkosten oft einen langen Atem verlangen, wenn man in Immobilien investieren möchte. Viele Anwesende nutzten die Gelegenheit, um über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien zu diskutieren, insbesondere in Hinblick auf die Altersvorsorge. Die Gespräche waren lebhaft, und man merkte schnell, dass das Thema viele bewegt.

Immobilien im aktuellen Markt

Nach der Sommerpause wird die FDP die Themenreihe zum Vermögensaufbau fortsetzen. Ein passender Zeitpunkt, um einen Blick auf die aktuellen Trends im deutschen Immobilienmarkt zu werfen. Im Jahr 2026 sind die Aussichten für Immobilien als Kapitalanlage durchaus vielversprechend. Abhängig vom Standort und einer realistischen Kalkulation lassen sich solide Renditen erzielen. Allerdings variiert das Preisniveau stark von Stadt zu Stadt. In München liegen die Kaufpreise zwischen 8.000 und 12.000 Euro pro Quadratmeter, während die Bruttomietrenditen oft unter 3 Prozent fallen. Ein bisschen frustrierend, wenn man bedenkt, wie viel Geld man ausgeben muss!

Im Gegensatz dazu bieten Städte wie Leipzig und Chemnitz deutlich bessere Kaufpreis-Miet-Verhältnisse. Hier liegen die Quadratmeterpreise bei etwa 1.800 Euro, und die Renditen können zwischen 5 und 7 Prozent schwanken. Das sind doch ganz andere Zahlen! Die sogenannte A-Städte, wie Hamburg und Frankfurt, präsentieren sich zwar stabil, bringen aber oft auch nur geringe Renditen mit sich. Wer auf der Suche nach einer lukrativen Anlage ist, könnte in den B- oder C-Städten fündig werden, wo die Renditen höher, aber auch die Risiken größer sind.

Finanzierung und steuerliche Vorteile

Wer überlegt, in Immobilien zu investieren, muss sich auch Gedanken zur Finanzierung machen. Die Bauzinsen liegen 2026 zwischen 3,2 und 3,8 Prozent für 10-jährige Zinsbindungen. Bei einem Finanzierungsvolumen von 180.000 Euro und einem Zinssatz von 3,5 Prozent könnte die monatliche Rate bei etwa 825 Euro liegen. Ein weiterer wichtiger Punkt sind die Kaufnebenkosten, die je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen – in Bayern etwa 3,5 Prozent, während Nordrhein-Westfalen mit 6,5 Prozent zu Buche schlägt. Die Eigenkapitalempfehlung liegt bei mindestens 15 Prozent des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten. Das erfordert schon eine ordentliche finanzielle Planung.

Werbung
Hier könnte Ihr Advertorial stehen
Ein Advertorial bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Botschaft direkt im redaktionellen Umfeld zu platzieren

Doch nicht alles ist nur eine Frage des Geldes. Die steuerlichen Vorteile sind ebenfalls ein großer Anreiz. Abschreibungen, Zinsen und Werbungskosten können geltend gemacht werden. Ein Verkaufsgewinn einer vermieteten Immobilie ist sogar nach zehn Jahren steuerfrei, was für viele Investoren ein verlockendes Argument darstellt. Die Bruttomietrendite ist ein erster Indikator, aber die Nettomietrendite und Eigenkapitalrendite sollten ebenfalls in die Überlegungen einfließen.

Demografische Trends und die Zukunft der Immobilien

Ein nicht zu unterschätzender Faktor sind die demografischen Trends, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Pflegeimmobilien und barrierefreie Wohnungen gewinnen zunehmend an Bedeutung. Die Gesellschaft altert, und die Nachfrage nach geeigneten Wohnformen steigt. Vor dem Kauf sollte man unbedingt eine Due Diligence durchführen, um die Teilungserklärung, Protokolle, den Wirtschaftsplan, Mietverträge, den Grundbuchauszug und den Energieausweis zu prüfen. Das kann einem viel Ärger ersparen!

Ob man die Verwaltung der Immobilie selbst übernimmt oder an eine professionelle Hausverwaltung auslagert, bleibt jedem Investor selbst überlassen. Aber es gibt so viele Möglichkeiten, die man in Betracht ziehen sollte. Die Fülle an Informationen und die Vielzahl an Optionen können überwältigend sein, doch die Chancen, die sich bieten, sind einfach zu verlockend.