Heute ist der 20.06.2026 und der Immobilienmarkt in Deutschland bleibt ein heißes Thema. Die Preise steigen, und die Nachfrage ist nach wie vor ungebrochen. Ein Blick auf die Fakten zeigt: Zwischen 2010 und 2022 haben sich die Immobilienpreise in großen Städten mehr als verdoppelt! Das ist wirklich der Wahnsinn. Aber was bedeutet das für potenzielle Käufer? Eine aktuelle Umfrage von Interhyp offenbart, dass 46% der Befragten Immobilien für kaum bezahlbar halten. Das lässt einen schon ins Grübeln kommen – sind wir da auf dem falschen Dampfer?

Dirk Eilinghoff von Finanztip sieht das etwas anders. Seiner Meinung nach sind Immobilien trotz der Preissteigerungen nach wie vor bezahlbar. Doch die Realität sieht für viele anders aus, insbesondere für Käufer ohne finanzielle Unterstützung oder Erbe. In Städten wie Hamburg oder München wird’s schon ordentlich eng. Doch es gibt Lichtblicke: In den Speckgürteln großer Städte und im ländlichen Raum sinken die Preise. Eine kleine Erleichterung für alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Finanzierung und Eigenkapital

Die Finanzierung einer Immobilie kann mit zwei Einkommen deutlich einfacher sein. Und hier kommt das Eigenkapital ins Spiel – die goldene Regel besagt, dass mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sein sollten. Wenn wir als Beispiel einen Kaufpreis von 300.000 Euro nehmen, sind das 60.000 Euro Eigenkapital. Das klingt erst mal machbar, oder? Aber Moment – da sind auch noch die Nebenkosten, die rund 10% des Kaufpreises ausmachen. Das heißt, insgesamt benötigen wir 90.000 Euro. Ein ordentliches Sümmchen.

Je höher das Eigenkapital, desto teurere Immobilien können gekauft werden. Und die monatliche Belastung? Die hängt direkt vom Kaufpreis ab. Ein höherer Kaufpreis führt auch zu einer höheren Monatsrate. Wer die Monatsrate senken möchte, riskiert eine längere Laufzeit der Finanzierung. Vor der Nutzung eines Finanzierungsrechners sollte man also Klarheit über das eigene Budget haben. Es ist ein bisschen wie beim Einkaufen – man sollte wissen, was man sich leisten kann, bevor man das Portemonnaie zückt.

Langfristige Planung ist gefragt

Das Wichtigste ist, frühzeitig Geld für den Immobilienkauf zu sparen. Bei einem Zeitraum von 10 bis 15 Jahren sind ETF-Aktiensparpläne eine empfehlenswerte Möglichkeit. Wenn der Zeitraum nur 2 bis 3 Jahre beträgt, sollte das Geld besser auf einem Tagesgeldkonto angelegt werden. Es ist nie zu spät, eine Immobilie zu kaufen, aber es ist wichtig, dass Käufer längerfristig planen. Mindestens 10 Jahre sollte man in der Immobilie wohnen wollen – nur so rechtfertigen sich die hohen Nebenkosten.

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Abbezahlte Immobilien sind ein echter Segen, denn sie führen zu geringeren monatlichen Ausgaben im Vergleich zu Mietern. Das ist wie ein gutes Stück Freiheit – keine Miete mehr, die einen ständig in den Nacken atmet. Und auch wenn die Bundesregierung mit dem Ziel von 400.000 neu gebauten Wohnungen pro Jahr grandios gescheitert ist (im letzten Jahr wurden nur etwa 200.000 gebaut!), bleibt die Nachfrage hoch. Kurzfristig sind keine sinkenden Immobilienpreise zu erwarten – der Neubau bleibt hinter den Zielen zurück, und die Käufer stehen in den Startlöchern.