In Bogenhausen, einem der teuersten Stadtteile Münchens, blüht der Immobilienmarkt – und das nicht gerade im Sinne der Normalverdiener. Eine Auswertung von Immowelt.de zeigt, dass hier die Preise für Wohnungen und Häuser durch die Decke gehen. Die Neuigkeiten sind noch nicht die besten für alle, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind, denn München kämpft mehr denn je mit einem akuten Mangel an finanzierbaren Immobilien.

Ein echtes Highlight unter den Mietobjekten ist die teuerste Villa in der Stadt, die sich am Daglfinger Park befindet. Sie punktet mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, luxuriösen Regenduschen mit LED-Beleuchtung und einer Sauna – nicht zu vergessen der Fitnessraum und der 550 Quadratmeter große Garten. Wer das Glück hat, hier wohnen zu dürfen, muss allerdings tief in die Tasche greifen: 11.950 Euro monatlich werden fällig. Aber das ist nichts im Vergleich zur teuersten Mietwohnung in Bogenhausen – die hat stolze 6.300 Euro als Mietpreis und bietet auf 195 Quadratmetern vier Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich und zwei schicke Bäder mit grauem Naturstein.

Der Kaufmarkt – Villenjuwelen und exorbitante Preise

Die teuerste Immobilie zum Kauf in diesem Stadtteil ist ein wahres „Villenjuwel“ am Herzogpark, das für satte 27,5 Millionen Euro den Besitzer wechseln soll. Mit 15 Zimmern und einem Kino ist das Anwesen mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Die Grundstücksgröße von 1.793 Quadratmetern lässt das Herz eines jeden Gartenfreundes höher schlagen. Wer hingegen eine Wohnung sucht, muss auch hier tief in die Tasche greifen: Die teuerste Wohnung zum Kauf kostet 8,95 Millionen Euro und erstreckt sich über 391 Quadratmeter, wobei zwei zusammengelegte Wohnungen mit einer Deckenhöhe von fast drei Metern aufwarten. Die Lage gegenüber dem Englischen Garten ist natürlich ein weiteres Plus.

Der Mietspiegel in Bogenhausen zeigt, dass die Mietpreise nicht nur für die oberen Preisklassen ansteigen. Laut ImmobilienScout24 liegt der durchschnittliche Mietpreis in München bei 21,40 Euro pro Quadratmeter – ein gewaltiger Sprung, wenn man die Preise in umliegenden Städten betrachtet. Zum Beispiel in Rosenheim, wo die Mieten bei 14,30 Euro pro Quadratmeter liegen. Augsburg und Ingolstadt sind sogar noch günstiger, mit Preisen von etwa 12,30 Euro und 11,50 Euro pro Quadratmeter. Wer bedenkt, dass die Preise in München in den letzten Jahren nach einem Rückgang wieder ansteigen, könnte ernsthaft ins Grübeln kommen, ob ein Umzug in eine der benachbarten Städte nicht finanziell vorteilhafter wäre.

Trendwende auf dem Immobilienmarkt

Nachdem die Preise für Immobilien in München in den letzten zwei Jahren gefallen sind, nehmen sie nun wieder Fahrt auf. Der Rückgang war im Wesentlichen durch den Zinssprung verursacht. Ein Spezialreport des Immobilienverbands Deutschland (IVD) Süd beleuchtet die Märkte in München, Augsburg, Ingolstadt und Rosenheim. München bleibt dabei das „dickste Schiff“ im Immobilienmarkt, während die anderen Städte hinterherhinken. Der Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt ist nicht nur für die Einheimischen, sondern auch für Pendler aus den umliegenden Städten interessant. Die Pendelzeiten sind für viele akzeptabel: Rosenheim und Ingolstadt liegen nur 36 Minuten, Augsburg sogar nur 25 Minuten von München entfernt.

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Die Bevölkerungsprognose für München sieht düster aus: Ein Anstieg von 1,6 Millionen auf über 1,8 Millionen bis 2045 wird erwartet. Die Zahl der Baugenehmigungen sinkt, was den Wohnungsmangel weiter verschärft. Zudem gibt es einen Anstieg der Ein-Personen-Haushalte in München, die mittlerweile über 54% ausmachen. Auch die Zunahme der Pendlerzahlen im Vergleich zu 2022 ist ein Zeichen für die Attraktivität der Stadt. Doch der Immobilienmarkt bleibt angespannt, und die Kaufpreise werden voraussichtlich bis Ende 2024 weiter steigen. Die Suche nach einem Platz zum Wohnen in München bleibt also eine Herausforderung – besonders für diejenigen, die nicht über das nötige Kleingeld verfügen.